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毛坯房 —— 驗房的標準

發布日期:2020-05-14 13:38 瀏覽次數:

也許很多人對于毛坯房這個詞有點陌生,毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置,購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前,還需要對毛坯房的驗收標準有所了解。

房屋主體

頂棚:是否平整,無空鼓,開裂,脫落,露筋,銹點;

墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點;

地面:是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;

陽臺:是否平整,無開裂,有無地漏,倒返水;

廚房:有無表支架,出口銅閥,煙道,地平落差是否達標;

衛生間:地平落差是否達標,蓄水試驗;

墻柱,陰陽角:有無大小頭,方正度,垂直度;

 

窗戶

窗框:是否穩固、周正,表面平整,材質是否符合合同;

窗扇:是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密,材質是否符合合同;

玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

把手:是否完好、牢固、靈活;

密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密;

窗臺:是否完好、無裂縫、浸水;

窗前護欄:高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

門框:是否穩固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;

門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;

門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;

門把:是否牢固,操作靈活;

門軸:是否平整牢固,轉動平穩;

貓眼:是否完好,視野清晰;

門鈴:是否按鈕完好,加電有聲;

可視對講:有無,是否清晰,加電有聲。

水電

電源總閘:是否完好,有效,回路狀況;

電表:是否完好,底數;

信息箱:信息線是否已入戶;

有線插座:是否完好、穩固(個數);

水表:是否完好、底數;

閥門:是否閘完好;

上水管:是否水管完整,無滲水,無明顯磕碰;

下水管:是否封口完整,無滲水,水封高度;

空調洞:是否位置合理;

地漏:低平高低差,是否通暢,灌水試驗;

防水:有無屋面,外墻滲水。

注 意 事 項:

      ●首先看房子各房間的六個面(地面、天花、墻面)。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚??匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數量較多,您就得費心了,不過這些還只屬于一般性質量問題,由開發商返工修補就可以了。

  ●驗房強調:看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在??戳芽p的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質量問題;

  如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環變化,原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。

  如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口墻、縱墻、外墻上,而你家在底層,那可就不是你一家麻煩了,這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問題,這就需要專業的質量管理機構來檢測認定,處理了。
驗房重點提示

 

看防水。房子是用來遮風檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花:房間、陽臺、廚房、衛生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調機管線洞口,在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗,看門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

 

驗房建議

 

看門窗。質量良好的門窗,應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動,中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固,表面應光滑順直,無裂紋。

  1、看墻面電箱、開關插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正,四周與墻面齊平,同一高度的面板,應該在同一高度水平線上,面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形,蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。

  配電箱箱蓋緊貼墻面,油漆完整,箱內外清潔,箱蓋開關靈活,各送電回路編號齊全,安裝整齊。除空調電源插座回路外,其它電源插座回路都設置有漏電保護開關。

  2、最好看給排水管線安裝??垂芫€安裝是否排列整齊,管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡;看地面衛生潔具預留排水管接口長度是否足夠,看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方,地漏蓋板是否完整,水封部位有無雜物,有無破損。

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